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抢人变抢房?杭州楼市变脸 "太太炒房团"伺机而动

2019-10-07 06:17 作者:本站作者 来源:网络整理 次阅读

(原标题:抢人变抢房?杭州楼市上演变脸记)

“杭州开放落户了?什么时候能落?要准备什么材料?麻不麻烦?”尽管身在金华,但李光(化名)对杭州落户政策的风吹草动十分敏感,在看到杭州落户新政发布的第一时间,他就动了落户杭州的念头。

对李光来说,落户并非最终目的,买房才是。

李光家境富裕,有数个来料加工工厂和服装厂,“出于合作上的需要,经常会到杭州去,这次如果落户放开的话,打算在杭州买点房产,一方面是以后出差有个落脚的地方,另外也是一笔不错的投资。”

4月3日,杭州发布《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》,宣布将放宽对外地人口落户的限制条件,在其后的清明节小长假期间,人才新政的消息发酵传播,短短数日,接近20位位于浙江、江苏、江西、安徽等不同省份的各界人士向记者咨询杭州落户新政的相关信息。

杭州的房产经纪人则在数日间进入了旺季的工作状态,杭州我爱我家、链家、豪世华邦等多家房产经纪公司的经纪人都对记者称,近期几乎不间断、连轴转,每天都有大量身处外地的潜在客户以及在杭外地户口客户来电咨询,甚至有人提出能否先定下房子,等完成落户后再按照现价签订合同。

我爱我家的一位中介对记者表示:“现在客户、业主的预期比较一致,都觉得在落户政策出来之后,楼市会有一波行情,所以情况基本上和前两个月倒过来了,从客户挑挑拣拣、房东着急想卖,变成客户着急要买、房东捂着不卖。”

人才新政带来的新客户预期,叠加土拍行情的火热以及“万人摇”新盘的重现,杭州楼市已经春意盎然。

抢人升温

在已公布2018年最新人口数据的各大城市中,杭州以33万的人口净流入量位居第四,相比2017年跌落一个排名。

根据各城市公开数据,深圳、广州、西安分别以49万、40万和38万的人口净流入量排在杭州之前,成都、重庆、郑州、长沙则以超过20万人的净流入量紧随其后。

前有西安,后有成都,此前在包括猎聘、智联招聘等多个招聘平台数据报告中一直位居人才吸引力榜首的杭州,在2018年的人才争夺战中表现并不亮眼。

2017年以20万人口净流入量(刨除西咸新区并入带来的人口增长)在各城市中排名第五的西安,在2018年的抢人大战中以90%的人口流入增长率脱颖而出,排名超越了杭州及长沙。

排名紧随杭州的成都,人口净流入量从12.6万增长至28万,同比增长122.22%,同期,杭州的人口净流入增长率约17.86%。

早在2017年1月,西安就发布了“史上最宽松”落户政策,将落户条件直接放宽至大中专院校学生、未在西安就业的普通高校技校学生,成为全国新一线城市中落户要求最低的城市,率先拉开抢人大战序幕。

西安之后,南京、武汉、成都、长沙、郑州等国内重点城市纷纷“参战”,发布人才新政,将落户条件放宽至本科以上学历,例如成都,45岁以内本科生及以上学历凭毕业证即可落户,成为落户条件宽松程度仅次于西安的城市之一。

而杭州则成为除北京上海外,众多重点城市中落户条件最严格的城市之一,在4月3日的人才新政发布之前,杭州仅硕士及以上学历毕业生方可先直接落户,本科学历人才落户需要连续缴纳一年社保(不含补缴)并提供一年居住证明,且年龄限制在45岁以下,大专学历人才落户则必须符合紧缺专业要求,并缴纳一年社保(不含补缴)并提供一年居住证明,且年龄限制在35岁以下。

严格的政策使得不少长三角及周边地区的人才选择了其他城市,例如落户政策更宽松的南京、宁波。

2018年,刚刚从上海一家世界500强企业离职来到南京的梁辉就是其中之一,“我是浙江人,一开始是考虑到杭州的,但是当时40岁以下的本科生可以直接落户南京,而到杭州还要再交一年社保,都是长三角地区的新一线城市,发展潜力差不多,我就落户了南京。”梁辉称,虽然户口本很薄,但是能给人很大的归属感。

尽管姗姗来迟,但杭州开出了获取“归属感”的新条件,根据4月3日的杭州人才新政,“全日制大学专科及以上人才在杭工作并缴纳社保的,可直接落户”,也就是说,原本的年龄以及社保缴纳年限两大限制可能被放宽,杭州的人才落户要求降低至与其他新一线城市同一水平线。

不过,杭州的人才落户新政尚未落地,根据拱墅区祥符派出所户籍咨询窗口的回复,目前仍未有相关细则发布,是否取消年龄及社保缴纳年限两大限制需要等待新政细则确认,当前办理人才落户依旧按照原政策要求实行。

“只要放开,我就去买”

尽管只是宽松的预期,杭州人才新政已经吹动了楼市的一池春水。

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